静岡市の土地の相場はどう変化している？購入時のポイントも解説

静岡市の最新土地相場の現状と傾向

まず、令和７年（２０２５年）における静岡市全体の公示地価の平均値は、１平方メートルあたり約１６３,２３７円、坪単価に換算すると約５３９,６００円で、前年に比べて０.８％の上昇が見られました。直近１０年間では年平均成長率が１.１７％と、緩やかながら安定的な上昇傾向です。

区ごとに比較しますと、葵区の商業地では最高価格地点（呉服町２丁目）において坪単価が約４,８５９,５００円に達し、上昇率は２.１％でした。一方で駿河区の住宅地平均坪単価は約５１１,６１３円で、こちらは前年から４.１％の上昇となりました。清水区は坪単価約２９５,６９３円、上昇率は１.６％となっています。

下表は、静岡市全体および三区ごとの公示地価の概要（坪単価・前年変動率）をまとめたものです。

全体としては、静岡市の土地価格は緩やかに上昇していますが、区ごとに見ますと、商業地が高く、住宅地でも駿河区の上昇が特に顕著です。一方、清水区は他地域に比べて価格・上昇率ともにやや控えめな傾向が見られます。

なぜ静岡市で土地価格が変動しているのか（要因分析）

静岡市における土地価格の変動には、いくつかの明確な要因があります。まず、駅からの距離など立地的要因が価格に大きく影響しています。例えば、新静岡駅や日吉町駅、静岡駅など交通利便性が高い駅周辺では、１平方メートルあたりの価格が高く、上昇率も高くなっている状況です（表１参照）。

次に、住宅地・商業地・工業地それぞれの地価差が顕著です。静岡市全体の基準地価では、住宅地が坪約３８万８千円、商業地が坪約１０３万４千円、工業地が坪約２４万８千円となっており、商業地の上昇率が最も高く＋１．７２％でした。

さらに、市内の人口動向やインフラ整備なども価格に影響を与えています。静岡県全体では基準地価の変動率として静岡市が＋１．１１％の上昇となっており、これは県内でも上位の伸びとなっています。また、市中心部の商業施設や交通網の整備、市街地へのアクセス向上が進む中で、住宅地・商業地の需要が増し、価格変動を促しています。

このように、静岡市における土地価格の変動は、①交通の利便性に基づく駅近エリアの価値、②用途別の地価差、③人口やインフラの整備状況といった複合的な要因が絡み合っていることがわかります。

静岡市で土地購入を検討する際に押さえておくべきポイント

静岡市で土地をご購入される際には、いくつかの重要なポイントをしっかり押さえておくことが大切です。以下に、整理してご説明いたします。

まず「土地の形状・面積・前面道路」は、建築設計やプランニングに大きく影響いたします。例えば、変形地や接道幅が狭い土地では、希望の建物が建てられなかったり、造成や測量に追加の費用が必要になることがあります。整形地かどうか、道路の幅や接地方向などを事前にご確認いただくことをおすすめいたします。

次に「用途地域・法規制・ハザードマップ」は、安全かつ将来的に安心してご利用いただくために欠かせません。静岡市の用途地域によっては、住宅の建築可能範囲や高さ制限、用途制限などが異なります。また、地震や洪水、土砂災害のリスクも併せて確認することで、安心して長く住み続けられる土地選びが可能となります。

さらに「基準地価・公示地価・実勢価格の使い分け」も重要です。国や行政が公表する公示地価や基準地価は、評価の基準として有用ですが、これらはあくまで参考価格です。一方で、実際の取引に基づく実勢価格は、その土地の市場価値をよりリアルに反映します。静岡市全体では、例えば2025年の全市平均の取引坪単価は約41.4万円／坪で、前年より12.4％上昇しています。また、葵区では坪単価56.8万円／坪（前年比＋22.4％）、駿河区では42.0万円／坪（前年比＋1.9％）、清水区では20.6万円／坪（前年比－13.4％）というように、区によって大きく異なる傾向があります。

公示価格としては、静岡市全体で2024年における葵区が坪667,144円（前年＋1.4％）、駿河区が坪511,613円（前年＋4.1％）、清水区が坪295,693円（前年＋1.6％）というデータもございます。これらをふまえ、表にまとめたような各種価格を比較しながら、現実的かつ適正な価格判断を行うことをおすすめいたします。

以上のように、それぞれの角度から確認を重ねることで、ご希望に沿った土地を安心してご購入いただけるようになります。まずは形状や法規制、価格指標を整理してから、次のステップへ進まれることをおすすめいたします。

静岡市で不動産購入を成功させるためのステップ案内

静岡市で土地購入を検討されている方が、安心してご購入を進められるよう、以下のステップに沿ってご案内いたします。

① 情報収集に関しては、静岡市公式サイトで地価公示・都道府県による地価調査の制度や閲覧方法を把握することができます。これにより評価の基準となる信頼できる数値（例えば公示地価や基準地価）をご自身で確認できます（公的機関の制度概要などより）

さらに他の信頼性あるデータとして、2025年（令和7年）の静岡市全体の公示地価平均はおおよそ16万３０００円／㎡（坪単価換算 約５４万円／坪、前年比＋０．８％）と示されています。また、基準地価平均は１㎡当たり約１７万４０００円（坪約５８万円）、変動率は＋１．１１％となっています（いずれも国・県の公表データに基づきます）。

② 購入計画の立案では、まずご自身の資金計画を立て（自己資金・住宅ローン等）、続いて地価相場やご希望の条件（たとえば住宅用地か商業用地か、エリア・面積・駅距離など）を整理なさってください。譲れない条件を優先順位として明確にすると、後のご案内がスムーズになります。

③ お問い合わせ準備にあたっては、ご相談頂く際に「希望エリア」「ご予算」「面積の目安」「用途」「いつまでに購入したいか」などをあらかじめ整理しておくと、弊社とのお打ち合わせが具体的かつ効率的になります。

このように、まずは信頼できる公的な相場情報をしっかり押さえていただき（情報収集）、次に現実的な資金と希望条件に照らして計画を立て（購入計画の立案）、それらをもとに弊社へご相談いただければ、よりご希望に沿ったご案内が可能になります。お気軽にご相談ください。

まとめ

本記事では、静岡市の土地相場の最新動向や価格変動の背景、土地購入時に押さえるべき重要なポイントについて、分かりやすく解説いたしました。地価は立地やエリア、都市開発などさまざまな要因によって変化しています。適正な情報をもとに、ご自身の希望に沿った土地選びを進めることが成功への第一歩です。不明な点やご相談があれば、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。