静岡市で新築住宅を建てるならZEH補助金は活用すべき？申請手順や注意点も静岡市民向けに解説

静岡市・静岡県で利用できるＺＥＨ補助金とその概要

　静岡市内で新築住宅をお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、国、県、市それぞれのＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）関連の補助制度です。まず国の制度では、令和７年度（２０２５年度）「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス化等支援事業」において、ＺＥＨは一戸あたり最大５５万円、さらにＺＥＨ＋は最大９０万円の補助が予定されています。蓄電システムの導入では追加支援が可能で、たとえば蓄電容量に応じて１ｋＷｈあたり２万円の加算などが見込まれます。

　次に、静岡県独自の補助制度としては「省エネ住宅新築等事業費補助金」があり、ＺＥＨ水準の省エネ性を満たす新築戸建住宅を対象に、定額４０万円の支援が行われています。特に県内の中小工務店が施工し、さらに県産木材を所定量以上使用すると追加加算も受けられる点が特徴です。

　そして静岡市独自の支援として、「静岡市版ＺＥＨ建築等事業補助金」が設けられています。こちらは市内で建築または改修し、ＢＥＬＳ評価で「ゼロエネ相当」と認定された一戸建て住宅が対象となり、補助対象経費の半額以内、かつ上限３０万円が支給される仕組みです。

　以下に、それぞれの補助制度を分かりやすく整理した表をご覧ください。

ZEH補助金を利用するメリットと留意点

ZEH補助金を活用すると、ご自身の暮らしにさまざまな利点が期待できますが、併せて補助額や申請時期、予算枠などの注意点もあります。以下、それぞれについてわかりやすく整理いたします。

まず、ZEH住宅には「光熱費を大きく抑えられる」「万一の災害時に電力の備えになる」という暮らしの安心感が期待できます。たとえば、国土交通省によれば、ZEH仕様の住宅では省エネ基準住宅と比べて年間で4万円以上の光熱費削減が期待されます。また、蓄電設備を取り入れることで、停電時にも日常に近い電力供給が可能となります。

加えて、住宅ローン減税の優遇も受けられます。ZEH住宅は、省エネ基準適合住宅より借入上限額が500万円上乗せされる場合があり、資金計画にもメリットがあります。 ですます調で記載しています。

次に、補助金に関する注意点です。2025年度の国のZEH補助金では、ZEH住宅が1戸あたり55万円、ZEH＋住宅では90万円とされ、加えて蓄電システムやエネルギー管理設備への追加補助もあります。ただし、予算は限られており、先着順で受付が終了するため、早めの申請準備が重要です。

また、同じ財源の補助制度（例：「ZEH化等支援事業」と「子育てグリーン住宅支援事業」）は併用できませんが、地方自治体の独自補助制度との併用は可能な場合があります。たとえば、静岡県や静岡市による補助制度も併せて検討されるとよいでしょう。

補助制度に関しても、ZEH・ZEH＋には国から55万円〜最大90万円の補助があり、蓄電やエネマネ設備の追加でさらなる支援が期待できます。ただし、申請はZEHビルダー（補助事業に登録された住宅建築業者）を通じて行う必要があります。

注意すべきポイントとして、補助には予算上限があり、先着順で締め切られるため、計画段階から補助制度を見すえた進め方が欠かせません。また、地方自治体の制度との併用を考慮することも重要です。

静岡市でＺＥＨ補助金を申請する手順とポイント

まず国の「戸建住宅ＺＥＨ化等支援事業」に基づき、２０２５年度は１戸あたり最大で約５５万円（通常ＺＥＨ）または約９０万円（ＺＥＨ＋）の補助が見込まれ、蓄電システムや高効率エネマネ装置を導入する場合には追加の補助も受けられる可能性があります。建築物省エネ法の改正によって、省エネ基準の適合が新築住宅で原則義務化されている点も注意が必要です。これは建築確認の際に省エネ性能の確認が含まれるため、意図せず補助対象から外れてしまう事態を防ぐためにも早めの対応が望まれます。

次に、静岡県の「省エネ住宅新築等補助制度」では、県内中小工務店が新築し、ＺＥＨ相当の省エネ性能を有する住宅に対して、補助が交付されます。受付は第１期（５月１９日～１０月１５日）と第２期（１１月４日～翌年３月１３日）に分かれており、予算に達し次第終了となります。事業着手前に事前着手届の提出と承認を得る必要があり、完了後は３０日以内に実績報告を行わなければなりません。

さらに、静岡市独自の「静岡市版ＺＥＨ建築等事業補助金」は、ＢＥＬＳ評価でゼロエネ相当と認定された住宅（市内工務店による施工または市内個人が建築・改修）を対象とします。補助を検討する際は、ＢＥＬＳ評価の取得や認定条件の確認が重要です。

次に、静岡市でのＺＥＨ補助申請の流れを整理しました。 以下の表をご覧ください。

最後に、申請の際は以下の点にもご注意ください。 • 必要書類として、ＢＥＬＳ評価書、省エネ性能を証明する書類、施工者の証明などが求められることがあります。 • 建築確認時には省エネ基準への適合が義務付けられており、建築安全推進課などへの相談が有効です。 • また、市や県の窓口の受付時間や郵送・持参の可否にも留意し、余裕をもって準備すると安心です。

静岡市で不動産をご検討の方への具体的なアクション提案

静岡市で新築住宅を検討されている方には、ＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金を活用した住まい選びをおすすめします。まず、静岡市版ＺＥＨ建築などに関する補助金制度は令和５年度をもって終了していますが、ＢＥＬＳ評価による省エネ性能の高い住宅取得には、国や県の補助制度もございますので、ご関心のある方は最新制度の確認をおすすめします。具体的には、当社では補助制度の情報提供から設計段階でのサポート、申請書類のチェックまで一貫してお手伝い可能ですので、安心してご相談いただけます。

次のステップとしては、まずはお問い合わせや資料請求のご連絡をいただければと思います。ご希望をお伺いしたうえで、補助制度のご案内や必要な準備の流れを個別にご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。

まとめ

静岡市で新築住宅の購入を考える際、ゼロエネルギー住宅補助金の活用は非常に有効です。国や県、市による各種補助金制度を利用すれば、光熱費の削減や災害備蓄といったメリットを享受できるだけでなく、初期費用の軽減が可能です。補助金の申請には条件があり、早めの情報収集や専門家への相談が重要となります。しっかりと制度の内容を理解し、スムーズな新築住宅購入を実現しましょう。