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静岡市のお役立ち情報


■静岡市の住宅・不動産

1. 新築戸建て

  • 平均価格:3,200万~5,400万円程度
    静岡市葵区や駿河区、清水区では4LDKが中心です。駐車場2~3台付きが多く、建物面積は約95~115㎡が一般的です​
    間取り:4LDKが多く、ファミリー向けが主流​


2. 中古戸建て

  • 平均価格:2,000万~3,500万円程度
    築年数は20~30年の物件が多いですが、リノベーション済み物件も増えています​
    間取り:3LDK~4LDKが中心で、築浅物件は少なめです​


3. 土地

  • 平均価格:坪単価15万~25万円程度(立地により変動)
    駿河区や葵区の人気エリアでは坪単価が高めです​
    土地面積:50坪(約165㎡)前後が主流です​


4. マンション

  • 新築マンション価格:3,500万~5,000万円程度(3LDK中心)
  • 中古マンション価格:2,000万~3,000万円程度
    築10年以内の物件は比較的少なく、築20~30年の物件が目立ちます​
    駅近や利便性の高いエリアは価格が高めです。


■静岡市はこういうところ

静岡市の成り立ちと歴史

静岡市は、1889年に市制施行した歴史ある都市で、当初は駿府城下町を中心に発展しました​

​2003年に旧静岡市と旧清水市が合併し、政令指定都市となりました​
さらに2006年に蒲原町、2008年には由比町が編入され、現在の市域が形成されました​
歴史的には徳川家康や今川氏にゆかりの深い地域で、東海道の宿場町としても栄えました​

地理的特徴と立地

静岡市は、南に駿河湾、北に南アルプスを擁する自然豊かな立地です​

面積は約1,411 km²で、葵区・駿河区・清水区の3つの区から成り立ちます​
市内には安倍川や興津川が流れ、平野部が広がる一方で山間部も多く、多様な地形を有します​

交通とアクセス

静岡市は東海道新幹線や東海道本線が通っており、静岡駅や清水駅が主要な交通拠点です​

東名高速道路や新東名高速道路、国道1号線が通っており、東西の移動がしやすい立地です​
市内交通は静岡鉄道やバス路線が網羅しています​

隣接する市区町村へのアクセス

静岡市は以下の市町と隣接しており、いずれも比較的アクセスが良好です:

  1. 焼津市・藤枝市:駿河区から南西方向に位置し、東海道本線や国道1号線を利用して短時間で移動可能です​

  2. 島田市:西方向に位置し、新東名や国道1号バイパス経由でアクセスできます​

  3. 富士市:清水区から東方向に隣接し、東海道線や東名高速で容易に移動できます​

  4. 山梨県南部町:北東の山間部で隣接し、中部横断自動車道が通っています

静岡市の新築一戸建て探しのコツは?


1. 葵区(あおいく)

特徴:静岡市の中心部で、行政や商業施設が集まるエリアです。JR静岡駅周辺は都市機能が充実しており、買い物や交通の利便性が抜群です。特に「七間町エリア」はショッピングや映画館があり、ファミリー層にも人気です​


おすすめポイント:教育施設や医療機関も多く、子育て支援が手厚いです。また、「駿府城公園」など自然も楽しめます​


2. 駿河区(するがく)

特徴:海に面したエリアで、温暖な気候と豊かな自然が魅力です。安倍川沿いや静岡駅南口周辺は住宅街が広がり、閑静な環境が整っています​

おすすめポイント:ファミリー向けの新築物件が比較的多く、駐車場付きが主流。スーパーや公園が近く、子育て世帯には暮らしやすい環境です​


3. 清水区(しみずく)

特徴:港町として栄えたエリアで、JR清水駅周辺や巴川沿いが人気です。清水港周辺には「エスパルスドリームプラザ」など、家族で楽しめる施設があります​


おすすめポイント:海岸沿いに広がる景観や、自然豊かな「三保の松原」など観光地も多く、子どもと一緒にアクティビティを楽しめます​


4. ファミリーにおすすめのエリアまとめ

  1. 葵区の中心部:利便性重視で教育・医療施設も充実。
  2. 駿河区南部:閑静な住宅街で、自然と都市のバランスが良い。
  3. 清水区の港周辺:レジャー施設や公園が多く、家族で楽しめる環境

静岡市のおすすめスポットは?


1. 新静岡セノバ(葵区)

概要:静岡駅から徒歩圏内にあるショッピングモールで、ファッション、雑貨、カフェ、レストランが充実しています。映画館や子ども向け施設もあり、家族で一日楽しめます。ベビールームやキッズトイレ、ベビーカー貸し出しなど、子連れに優しい施設です​


アクセス:新静岡駅直結​


2. イオンモール静岡(駿河区)

概要:食品、ファッション、日用品を揃えた大型ショッピングモールです。「モーリーファンタジー」という子ども向けの室内遊園地や、フードコートにはキッズスペースがあり、家族連れに最適です​


アクセス:JR東静岡駅から徒歩約5分​


3. エスパルスドリームプラザ(清水区)

概要:清水港に隣接した複合施設で、観覧車やシネマ、子ども向けのアミューズメント施設「ちびまる子ちゃんランド」などがあります。ショッピングや地元グルメも楽しめるため、観光と一緒に楽しめます​


アクセス:JR清水駅から無料シャトルバスで約10分​


4. アピタ静岡店(駿河区)

概要:日常の買い物に便利なショッピングセンターです。広い駐車場があり、ファミリー向けの飲食店や子ども向け商品が揃っています。キッズスペースもあり、小さなお子さんが遊べる場所が充実しています​


アクセス:JR静岡駅から車で約10分​



お問合せ


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所在地:〒421-0114 静岡県静岡市駿河区桃園町8-5
営業時間:9:30~18:30
定休日:火曜日・水曜日
電話番号:054-266-3500
メールアドレス:shizuoka_info@u2japan.world

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