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カテゴリ:雑記


先日、ご売却のご相談にお伺いした焼津市のご物件。
観葉植物が素敵でした。

お気に入りのご物件ですが、ご夫婦そろって勤務地が
遠くなってしまったために、ご売却をご検討。
近日中にご紹介予定です。

お楽しみに!!




\お気軽にご相談ください!/

市街化調整区域にある不動産は買取がおすすめ!その理由とは?

市街化調整区域にある不動産は買取がおすすめ!その理由とは?

一般的に、市街化調整区域にある不動産はなかなか個人の買主がつきません。
そのため、売却する際は、不動産会社に買取依頼をするのがおすすめです。
市街化調整区域にある不動産が売却しにくい理由や不動産買取がおすすめの理由は以下のとおりです。

①インフラ環境が整ってない

前章でも述べたとおり、市街化調整区域の土地は電気・水道・ガスなどの生活インフラの整備が不十分な場合があります。
したがって、市街化調整区域の不動産を購入した方は、自己責任でインフラを引き込む手間がかかります。
公道が近くにある場合は水道はすでに使用可能であることが多いですが、下水道が整備されていない可能性もあり、必要に応じて浄化槽などを設置しなければならない点も買主にとってデメリットです。

②建築の際は開発許可を得る必要がある

都市計画法上、市街化調整区域では新たな建物を建てることが原則的に認められません。
このため、買主が新しい建物を建てる場合は行政から許可を得る必要があり、手間がかかります。

③住宅ローンの審査に通りづらい

市街化調整区域に所在する不動産は、購入希望者が住宅ローンを組んで購入できない可能性があります。
市街化調整区域にある不動産は、市街化区域に比べ、金融機関からの担保評価額が低くなってしまうからです。
住宅ローンの審査に通らなかった場合は、現金一括で購入できる買主に絞られます。
現金一括で購入できる個人の買主は少ないため、不動産会社に買取依頼をしたほうが早く売れやすいです。

④生活するのに不便な場所にある

市街化調整区域内にある不動産は周辺にコンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの商業施設が少なく、生活するうえでは不便な場所にあります。
なぜなら、市街化調整区域は、原則として建物の建設が禁止されているからです。
また、駅も遠いため、毎回自家用車を使用して長距離を移動しなければなりません。
このように、日常生活において不便を強いられることが多い点が、市街化調整区域内にある不動産が売れない理由の1つです。

⑤農地の場合は売買の制約がある

市街化調整区域にある土地は、土地の用途が農地になっているケースも多いです。
農地の場合、通常は、一般の方には売却が許されません。
農地を購入できるのは、農業従事者または地域の農業委員会から許可を受けた農家に限られるためです。
農地を宅地などに変えて一般の方に売却するには、農地転用許可制度に基づき、行政から許可を受ける必要があり手間がかかります。
このように5つの理由から市街化調整区域の不動産は売りに出しても売れ残り続けるリスクがあるため、不動産買取がおすすめです。
不動産買取であれば、取引相手は不動産会社になるため、個人に売るのがむずかしいような物件でもすぐに売却できる可能性があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは?メリットとデメリットを解説



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